Оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости

При управлении коммерческой недвижимостью необходимо точно представлять ее стоимость. В первую очередь адекватность оценки стоимости коммерческой недвижимости важна для ее продажи или сдачи в аренду. Но существует еще много других ситуаций, когда может потребоваться профессиональная оценка коммерческой недвижимости.

Когда требуется оценка коммерческого объекта

Прибегнуть к услугам оценщика придется в следующих случаях:

• необходимо привлечение финансирования или кредитование, в том числе, под залог недвижимости;
• планируется оспаривание кадастровой стоимости для уменьшения налогового бремени;
• предстоит сделка купли-продажи, дарения и пр.;
• следует уточнить цену для страховой компании;
• для выкупа или банкротства;
• при необходимости рассмотрения ряда управленческих решений. 

Существует еще достаточно много ситуаций юридического и финансового характера, когда необходима независимая оценка коммерческой недвижимости, которую можно заказать в профессиональной организации оценщиков.

Подходы к оценке

Сравнительный подход может показаться самым простым, однако на деле это не так. В этом случае практикуется сравнение объекта с аналогичными представленными в экспозиции на рынке. Однако здесь важно подобрать подходящие аналоги: по территориальному расположению, схожей площади, схожих годов постройки, одинаковому функционалу и пр. Например, складской комплекс с железнодорожными путями и без — две совсем разные категории. Специалисты при проведении оценки могут рассматривать до 10 ключевых параметров и 3-5 дополнительных. Сравнительный подход можно использовать, если нет проблем с наличием аналогов на рынке. 

Доходный подход используется для уточнения стоимости объекта путем оценки финансового потенциала заработка. При таком подходе учитываются экономические факторы: ставка капитализации, операционный доход, рыночные условия, прогнозируемые арендные ставки. Инвесторы могут получить более точное понимание того, сколько денег можно ожидать от инвестиционной недвижимости. 

Затратный подход - это применение нескольких методов оценки, основанных на расчете затрат на восстановление объекта с учетом его износа или замещения. Предполагается, что инвестор или покупатель не будет платить за объект больше, чем стоимость строительства аналогичного.  

На практике все эти методы обычно комбинируются. Коммерческая недвижимость оценивается чаще всего сравнительным и доходным подходом. Приоритетный метод выбирается с учетом следующих факторов:

• Специфики объекта.
• Текущей рыночной ситуации.
• Целей оценки и предполагаемому использованию отчета об оценке объекта.

Несмотря на наличие стандартов и утвержденных процессов, важную роль играют опыт и наличие практических знаний у оценщика. 

Какие преимущества получите вы при обращении к нам:

• Мы обладаем богатым опытом работы в области оценки имущества компании, это гарантирует вам получение от нас актуальных и лучших предложений;
• Мы понимаем основные потребностей клиента в зависимости от видов деятельности организации;
• Мы знаем реальные рыночные цены оценки имущества компании и не позволим вам переплатить лишнего;
• Мы имеем достоверную информацию о способах решения вопросов по оценке аналогичных компаний (ваших партнеров, конкурентов) и сможем ими с вами поделиться (в рамках дозволенного профессиональной этикой);
• Мы умеем быстро работать, не задавая лишних вопросов и не запрашивая лишних документов и заявлений;
• А главное, мы готовы подойти к работе ответственно и грамотно, чтобы выполнить свои обязательства в короткий срок!

Обратитесь к нам и убедитесь в этом на практике!