Оценка апартаментов

Необходимость в оценке апартаментов чаще всего возникает при заключении сделок с этим видом недвижимости. При этом важно, чтобы оценщик учитывал специфику этого вида объектов и его отличия от обычных квартир, поскольку они имеют принципиальное значение. Воспользовавшись нашими услугами, вы в короткий срок получите документально подтвержденные результаты оценки стоимости апартаментов, которые можно будет использовать при заключении сделки и в других ситуациях.

Особенности оценки апартаментов

Апартаменты представляют собой разновидность коммерческой недвижимости. Этим определяется их главное отличие от квартир: они могут использоваться только для временного проживания, а значит, прописаться в них нельзя. Часто покупку апартаментов рассматривают как инвестицию в недвижимость, которая должна приносить доход. Необходимость узнать их стоимость возникает в следующих ситуациях:

• подготовка сделки купли-продажи;
• использование объекта недвижимости в качестве залога;
• страхование апартаментов;
• раздел имущества;
• оформление договора аренды;
• вступление в наследство.

Специфика оценки апартаментов объясняется перечисленными выше особенностями. Чаще всего оценщики апартаментов использует доходный подход, то есть определяют, какую прибыль может принести эксплуатация объекта в течение определенного периода времени. В случае, если собственник всё же планирует использовать апартаменты для постоянного проживания, оценщик может оценить их стоимость и с помощью сравнительного метода, однако для сопоставления в любом случае будут использоваться не жилые дома в том же районе, а аналогичные объекты. В своих расчетах оценщик учитывает площадь апартаментов, их местоположение, общее состояние постройки, качество отделки, доступность важных инфраструктурных объектов.

По результатам оценки подготавливается отчет, включающий в себя подробные сведения об объекте, анализ его ликвидности, его рыночную стоимость, а также методики и расчеты, на основании которых были получены эти данные. Также к отчету прилагаются документы, подтверждающие квалификацию оценщика. При необходимости он может сопровождаться фотографиями объекта.

Часто апартаменты имеют более разнообразный дизайн и планировку, чем типовые жилые квартиры, а значит, при их оценке нужно учесть больше индивидуальных факторов. Накопленный практический опыт позволяет нашим оценщикам справляться с этой задачей, предоставляя заказчикам точные и обоснованные данные о стоимости объекта.

Обратитесь к нам, и вы убедитесь в этом сами.